租房合同約定甲醛超標 “自行承擔”有效嗎，律師：不合法！
護家喵 ? 2022年11月08日 16:22:33 ? 行業資訊
小趙姑娘反映，和男朋友租房，請第三方做了檢測，發現房子甲醛超標。在她看來，這肯定可以退房，可出租方有不同看法。記者注意到，合同里有約定，說是租客不得以甲醛超標等為由提出解約，應“自行解決”。
據了解，小趙租的房子位于杭州余杭的港酈中心，30多平方，每月租金1700元，合同是10月23號簽的，出租房叫杭州麗途酒店管理中心，包含押金在內，他們當時一共支付了7300元，租金從2022年10月26日到2023年10月25日。
小趙姑娘表示：“看過房子，他還說除甲醛怎么樣，我們就在這待了一會我們就走了?！焙灪贤斕焖麄冏獾姆块g還需要整理一下，工作人員安排了另外一個房間，說是可以先住著?！爱斕焱砩?，我們在這待了不到兩個小時就感覺到頭暈、惡心、鼻子痛，特別地難受，我們就出去了，隨即跟他說房子有問題這件事情?！毙≮w說。
在其他的房間待著覺得特別難受，你們就提出了退租。小趙表示，雖然是兩個房間，可它們都是一模一樣的，材料全部都是一模一樣的，裝修什么的都是一模一樣的。小趙說，她在簽合同當天提出退租，對方不同意。
10月26號，她請一家第三方機構到租的這個房間做檢測，出具的檢測報告里，甲醛的檢測數值是0.179mg/m3，參考指標是 0.1mg/m3，TVOC，也就是總揮發性有機物的檢測數值是2.224mg/m3，參考指標是0.60mg/m3，他們拿著檢測報告去跟出租方溝通，還是沒能達成一致。
出租方杭州麗途酒店管理有限公司工作人員表示：“首先她也提出了一個甲醛超標，當時我們也是沒有否認這個問題的，她說入住之前能不能給她做甲醛治理，我說可以。大概下午四五點鐘簽完合同，晚上七八點鐘說她不租了，說甲醛超標。我說甲醛超標你本來就知道，我也同意要給你治理，但你沒給我機會啊?！?/p>
記者問他為什么甲醛超標的房子為什么還往外租時，出租方說：租的時候我們都會跟租客說清楚，我們房子也都會給它做甲醛治理。但小趙表示并沒有告知過，只是自己聞著感覺有點不舒服，我說你們除甲醛嗎？他說行，幫你除。
出租方的工作人員表示，之前的溝通中小趙的男朋友提出可以扣除押金，也就是1700元，剩下的錢退還，但小趙他們是通過過來的，他們公司承擔了1700元的中介費，如果真按小趙他們的方案，公司不會同意。在他看來，合理的解決方案是除了扣掉押金，再扣除那筆中介費的錢，算下來得扣3400元。
出租方表示：“我答應她要幫她處理甲醛，這是第一點。第二點，我們簽署的租賃合同上本身這個氣味如果你要簽這個合同，味道啊，氣味啊是認可的或者是自行去承擔的?！?/p>
記者仔細看了合同，上面還真有一條關于甲醛的約定，說是乙方在承租前已經知曉并接受該房屋的屬性情況，在承租期內不得已甲醛超標等居住安全隱患為由向甲方提出解約，此類問題由乙方自行解決。
小趙說：“這絕對是法律不允許的，它這個條款肯定是無效的?！?/p>
而浙江豐國律師事務所陳松濤也表示這個是不合法的，不能因為甲醛的原因，因為甲醛涉及到 一個人的健康權，不能以這個合同的條款來限制健康權的維護。
出租方的工作人員說，會向公司申請看看能給什么解決方案，小趙后來反饋，雙方仍然沒有達成一致，她打算通過法律途徑解決。
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